വെ​ള്ള​രി​ക്കു​ണ്ട്: ഭൂ​മി​യു​ടെ ന്യാ​യ​വി​ല നി​ശ്ച​യി​ക്കു​ന്ന​തു​മാ​യി ബ​ന്ധ​പ്പെ​ട്ട് സ​ർ​ക്കാ​രി​ന്‍റെ ഭാ​ഗ​ത്തു​നി​ന്നു​ള്ള പു​തി​യ വ്യ​വ​സ്ഥ മ​ല​യോ​ര മേ​ഖ​ല​യി​ൽ ഭൂ​മി വി​ൽ​ക്കു​ന്ന​തും വാ​ങ്ങു​ന്ന​തും പ്ര​തി​സ​ന്ധി​യി​ലാ​ക്കു​ന്നു. ഒ​രു സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ൽ വ​രു​ന്ന എ​ല്ലാ സ്ഥ​ല​ങ്ങ​ൾ​ക്കും ആ ​സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ലെ ഏ​റ്റ​വും ഉ​യ​ർ​ന്ന ന്യാ​യ​വി​ല പ്ര​കാ​ര​മാ​ണ് ഭൂ​മി ഇ​ട​പാ​ടു​ക​ൾ ന​ട​ക്കേ​ണ്ട​തെ​ന്നാ​ണ് ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ വ​കു​പ്പി​ന്‍റെ ഭാ​ഗ​ത്തു​നി​ന്നു​ള്ള ക​ർ​ശ​ന നി​ർ​ദേ​ശം. ഇ​തോ​ടെ ഒ​രേ സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ൽ​പ്പെ​ട്ട ന​ഗ​ര​സ്വ​ഭാ​വ​മു​ള്ള പ്ര​ദേ​ശ​ത്തു​ള്ള അ​തേ വി​ല​ത​ന്നെ മ​ല​മു​ക​ളി​ലും ഉ​ൾ​പ്ര​ദേ​ശ​ങ്ങ​ളി​ലും ന്യാ​യ​വി​ല​യാ​യി കാ​ണി​ക്കേ​ണ്ട അ​വ​സ്ഥ​യാ​യി.

ഒ​രു വി​ല്ലേ​ജി​ൽ ഒ​രു സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ൽ വ​രു​ന്ന സ്ഥ​ല​ങ്ങ​ളെ റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള്ള തോ​ട്ടം, പി​ഡ​ബ്ല്യു​ഡി റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള്ള പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി, പ​ഞ്ചാ​യ​ത്ത് റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള്ള പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി, സ്വ​കാ​ര്യ റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള​ള പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി, റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മി​ല്ലാ​ത്ത പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി, വാ​ണി​ജ്യ ആ​വ​ശ്യ​ത്തി​നു​ള്ള ഭൂ​മി എ​ന്നി​ങ്ങ​നെ ത​രം​തി​രി​ച്ച് ഓ​രോ വി​ഭാ​ഗ​ത്തി​ലും ആ ​സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ലെ ഏ​റ്റ​വും ഉ​യ​ർ​ന്ന ന്യാ​യ​വി​ല കാ​ണി​ക്ക​ണ​മെ​ന്നാ​ണ് ഇ​പ്പോ​ഴ​ത്തെ വ്യ​വ​സ്ഥ.

മ​ല​യോ​ര​മേ​ഖ​ല​യി​ൽ മി​ക്ക​യി​ട​ങ്ങ​ളി​ലും പ​ഞ്ചാ​യ​ത്ത് വാ​ർ​ഡി​ന്‍റെ അ​ടി​സ്ഥാ​ന​ത്തി​ലാ​ണ് നേ​ര​ത്തേ ഭൂ​മി​യു​ടെ ന്യാ​യ​വി​ല നി​ശ്ച​യി​ച്ചി​രു​ന്ന​ത്. ഇ​തു​മൂ​ലം ന​ഗ​ര​സ്വ​ഭാ​വ​മു​ള്ള വാ​ർ​ഡു​ക​ളി​ലെ​യും ഉ​ൾ​പ്ര​ദേ​ശ​ങ്ങ​ളി​ലെ​യും ഭൂ​മി​യു​ടെ ന്യാ​യ​വി​ല​ക​ൾ ത​മ്മി​ൽ വ​ലി​യ അ​ന്ത​ര​മു​ണ്ടാ​യി​രു​ന്നു. എ​ന്നാ​ൽ ഇ​പ്പോ​ൾ ഇ​ത് സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ന്‍റെ അ​ടി​സ്ഥാ​ന​ത്തി​ലാ​ക്കി​യ​തോ​ടെ ഒ​രേ സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ൽ പെ​ടു​ന്ന ടൗ​ൺ പ്ര​ദേ​ശ​ത്തെ റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള്ള ഭൂ​മി​യു​ടെ വി​ല ത​ന്നെ ഉ​ൾ​പ്ര​ദേ​ശ​ങ്ങ​ളി​ലെ റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള്ള ഭൂ​മി​ക്കും കാ​ണി​ക്കേ​ണ്ട നി​ല​യാ​യി.

ഈ ​ക​ണ​ക്കു​പ്ര​കാ​രം എ​ല്ലാ​യി​ട​ങ്ങ​ളി​ലെ​യും ന്യാ​യ​വി​ല കു​ത്ത​നെ ഉ​യ​ർ​ന്ന​തോ​ടെ സ​ർ​ക്കാ​രി​ന് ല​ഭി​ക്കു​ന്ന നി​കു​തി​വ​രു​മാ​ന​ത്തി​ലും ഭീ​മ​മാ​യ വ​ർ​ധ​ന​യു​ണ്ട്. ഭൂ​മി​യു​ടെ ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ ഫീ​സും സ്റ്റാ​മ്പ് ഡ്യൂ​ട്ടി​യു​മെ​ല്ലാം ഇ​ര​ട്ടി​യി​ലേ​റെ​യാ​യി. എ​ന്നാ​ൽ അ​ത​ത് സ്ഥ​ല​ങ്ങ​ളി​ലെ ഭൂ​മി​യു​ടെ യ​ഥാ​ർ​ഥ വി​ല​യു​ടെ ഇ​ര​ട്ടി​യി​ലേ​റെ ന്യാ​യ​വി​ല​യാ​യി കാ​ണി​ക്കേ​ണ്ട നി​ല​വ​ന്ന​തോ​ടെ സാ​ധാ​ര​ണ​ക്കാ​രാ​യ ഇ​ട​പാ​ടു​കാ​രും ആ​ധാ​ര​മെ​ഴു​ത്തു​കാ​രു​മെ​ല്ലാം ഒ​രു​പോ​ലെ വ​ല​യു​ക​യാ​ണ്.

അ​ത​ത് സ്ഥ​ല​ങ്ങ​ളി​ലെ ന്യാ​യ​വി​ല​യി​ൽ അ​പാ​ക​ത​യു​ണ്ടെ​ന്ന് ചൂ​ണ്ടി​ക്കാ​ട്ടി ബ​ന്ധ​പ്പെ​ട്ട​വ​ർ​ക്ക് റ​വ​ന്യൂ വ​കു​പ്പി​ൽ പ​രാ​തി ന​ല്കാ​ൻ വ്യ​വ​സ്ഥ​യു​ണ്ടെ​ങ്കി​ലും പ​രാ​തി​ക​ളി​ന്മേ​ൽ അ​ന്വേ​ഷ​ണ​വും തെ​ളി​വെ​ടു​പ്പു​മെ​ല്ലാം ക​ഴി​ഞ്ഞ് വി​ല പു​തു​ക്കി നി​ശ്ച​യി​ക്കാ​ൻ കാ​ല​ങ്ങ​ളെ​ടു​ക്കു​മെ​ന്ന നി​ല​യാ​ണ്. മ​ല​യോ​ര​മേ​ഖ​ല​യി​ലെ ഭൂ​മി​യു​ടെ സ്വ​ഭാ​വം പ​രി​ഗ​ണി​ച്ച് 2010 ൽ ​നി​ശ്ച​യി​ച്ചി​രു​ന്ന​തു​പോ​ലെ വാ​ർ​ഡ് അ​ടി​സ്ഥ​ന​ത്തി​ൽ ത​ന്നെ ന്യാ​യ​വി​ല ക​ണ​ക്കാ​ക്കി ഭൂ​മി ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ ന​ട​ത്തു​ന്ന​തി​നു​ള്ള ന​ട​പ​ടി​യു​ണ്ടാ​ക​ണ​മെ​ന്നാ​ണ് എ​ല്ലാ​വ​രു​ടെ​യും ആ​വ​ശ്യം.

മൂ​ന്ന​ര​ല​ക്ഷം രൂ​പ​യു​ടെ
സ്ഥ​ല​ത്തി​ന് 10 ല​ക്ഷം

പാ​ലാ​വ​യ​ൽ വി​ല്ലേ​ജി​ൽ ഉ​ൾ​പ്പെ​ടു​ന്ന മ​ലാ​ങ്ക​ട​വ് വാ​ർ​ഡി​ൽ പ​ഞ്ചാ​യ​ത്ത് റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള​ള പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി​ക്ക് ഒ​രു ആ​റി​ന് 79,200 രൂ​പ​യാ​ണ് നേ​ര​ത്തേ ന്യാ​യ​വി​ല​യാ​യി നി​ശ്ച​യി​ച്ചി​രു​ന്ന​ത്. എ​ന്നാ​ൽ ഇ​പ്പോ​ഴ​ത്തെ വ്യ​വ​സ്ഥ പ്ര​കാ​രം സ​ർ​വേ ന​മ്പ​ർ അ​ടി​സ്ഥാ​ന​മാ​യി ക​ണ​ക്കാ​ക്കു​മ്പോ​ൾ ഈ ​സ്ഥ​ല​ത്തി​ന് പാ​ലാ​വ​യ​ൽ ഭാ​ഗ​ത്ത് ഇ​തേ സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ൽ പ​ഞ്ചാ​യ​ത്ത് റോ​ഡ് സൗ​ക​ര്യ​മു​ള​ള പാ​ർ​പ്പി​ട​ഭൂ​മി​ക്ക് നി​ശ്ച​യി​ച്ച ന്യാ​യ​വി​ല​യാ​യ 1,32,000 രൂ​പ ത​ന്നെ ന്യാ​യ​വി​ല​യാ​യി കാ​ണി​ക്കേ​ണ്ടി​വ​രും.

മ​ലാ​ങ്ക​ട​വി​ലെ ക​രീ​ക്കു​ന്നേ​ൽ ബെ​ന്നി​ക്ക് ജ​ന്മാ​വ​കാ​ശ​മാ​യി ല​ഭി​ച്ച 40 സെ​ന്‍റ് സ്ഥ​ലം ഇ​ദ്ദേ​ഹം വി​ല്പ​ന ന​ട​ത്തി​യ​ത് കേ​വ​ലം മൂ​ന്ന​ര ല​ക്ഷം രൂ​പ​യ്ക്കാ​ണ്. വാ​ർ​ഡ് അ​ടി​സ്ഥാ​ന​ത്തി​ൽ നേ​ര​ത്തേ നി​ശ്ച​യി​ച്ച ന്യാ​യ​വി​ല പ്ര​കാ​രം ഈ ​സ്ഥ​ല​ത്തി​ന് 6,41,520 രൂ​പ വി​ല കാ​ണി​ച്ച് ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ ഫീ​സും സ്റ്റാ​മ്പ് ഡ്യൂ​ട്ടി​യു​മെ​ല്ലാം അ​ട​യ്ക്ക​ണം. ഇ​തു​ത​ന്നെ യ​ഥാ​ർ​ഥ വി​ല​യു​ടെ ഇ​ര​ട്ടി​യോ​ള​മാ​യി. ഇ​പ്പോ​ഴ​ത്തെ വ്യ​വ​സ്ഥ പ്ര​കാ​രം സ​ർ​വേ ന​മ്പ​റി​ന്‍റെ അ​ടി​സ്ഥാ​ന​ത്തി​ൽ ന്യാ​യ​വി​ല നി​ശ്ച​യി​ക്കു​മ്പോ​ൾ രേ​ഖ​ക​ളി​ൽ ഈ ​സ്ഥ​ല​ത്തി​ന്‍റെ വി​ല 10,69,200 രൂ​പ​യാ​യി ഉ​യ​രും. അ​ത​നു​സ​രി​ച്ചു​ള്ള ഉ​യ​ർ​ന്ന ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ ഫീ​സും സ്റ്റാ​മ്പ് ഡ്യൂ​ട്ടി​യു​മാ​ണ് സ​ബ് ര​ജി​സ്ട്രാ​ർ ഓ​ഫീ​സി​ൽ അ​ട​യ്ക്കേ​ണ്ടി​വ​രി​ക. ഇ​ത് ഇ​ട​പാ​ടു​കാ​രെ ശ​രി​ക്കും കൊ​ള്ള​യ​ടി​ക്കു​ന്ന​തി​ന് തു​ല്യ​മാ​യി​രി​ക്കു​ക​യാ​ണ്.